Gestion
Agissant pour votre compte, l’Agence de la Côte d’Opale vous libère de toutes les formalités administratives dans le respect d’une réglementation en perpétuelle évolution (rédaction des contrats de location, états des lieux, perception des loyers, répartition des charges, et bien plus…).
Notre expérience vous permet de vous reposer sur l’avis d’un spécialiste dans les domaines comptable, juridique et fiscal.
La gestion locative est la meilleure option pour administrer votre patrimoine et sécuriser la perception de vos revenus locatifs.
Nous sommes conscients de votre investissement dans la construction de votre patrimoine et c’est pourquoi nous mettons tout en œuvre pour honorer la confiance que vous nous accordez.
Pourquoi choisir L’Agence de la Côte d’Opale
pour la gestion de votre bien ?
- Une équipe de spécialistes pour vous accompagner dans les domaines comptable, juridique, technique, commercial et fiscal
- Un compte-rendu de gestion accompagné du versement de vos revenus locatifs chaque mois
- Une assistance à l’établissement de vos déclarations fiscales annuelles
- La possibilité de souscrire à des services tels que la garantie des loyers impayés ( GLI ) et de bénéficier du réseau de partenaires de notre agence (Assureurs, Huissiers…)
- Un interlocuteur unique pour répondre à toutes vos interrogations sur le ou les biens gérés
- Un intermédiaire pour garantir une relation sereine avec votre locataire
- Une équipe réactive et efficace dans la recherche de nouveaux locataires
- Un réseau de prestataires locaux, fiables et compétitifs pour les travaux d’entretien et de rénovation de votre bien
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Le mandat de gestion : à quoi ça sert ?
Se positionnant entre vous et le locataire, le mandataire gère l’ensemble des contraintes liées à la location de votre bien.
Il répond à l’ensemble des obligations techniques, juridiques et fiscales attachées au contrat de location et assure la gestion locative de votre bien (perception des loyers, refacturation des charges…)
Assurance
En parallèle du mandat de gestion, des contrats d’assurance peuvent être mis en place afin d’apporter notamment les garanties suivantes :
- Prise en charge des loyers impayés par le locataire
- Garantie des frais de remise en état en cas de détérioration des locaux par le locataire
- Prise en charge des pertes de loyers résultant de la non relocation des locaux
- Protection juridique contre tout litige lié au contrat de location
La durée du mandat de gestion
Notre mandat de gestion est consenti pour une durée d’un an, renouvelable par tacite reconduction jusqu’à une limite de 10 ans.
Si vous souhaitez résilier votre contrat, il vous suffit d’adresser un courrier de dénonciation par lettre recommandée avec avis de réception 3 mois avant la date anniversaire du contrat.
Les engagements du mandant et du mandataire
Le mandataire s’engage à mener à bien la mission confiée et à vous tenir informé des actions effectuées dans le cadre du mandat de gestion.
Le mandant, quant à lui, est tenu d’accepter de louer le bien confié au prix convenu.
La rémunération du mandataire
Le mandataire est rémunéré par un pourcentage des sommes encaissées, reversées au mandant.
Pour la mise en location du bien, le mandataire perçoit également une rémunération appelée honoraires de location (répartis entre vous et le locataire).
S’ajouteront les frais d’établissement des états des lieux d’entrée et de sortie calculés en fonction de la surface habitable du logement. Ces sommes seront prélevées sur le 1er loyer lors de la mise en place du locataire.
Prestations exceptionnelles comprises dans la gestion courante
- Réception d’un logement neuf
- Suivi des réserves et levées
- Assistance à la déclaration de revenus fonciers par la fourniture d’un récapitulatif des recettes encaissées et charges payées pour le compte du MANDANT
- Gestion des travaux d’une valeur inférieure à 1 500 €TTC
- Gestion et suivi des sinistres auprès des compagnies d’assurances
- Gestion et suivi des sinistres dans le cadre de la garantie Dommage – Ouvrage
